Сколько стоит получить разрешение на строительство в СТ?

Олеся П. · #1

В садовом товарищесте на 6 сотках есть старый щитовой дом 6*4м. Хочу начать рядом строительство нового из кирпича размером 6*8 м/старый пока не сносить/. Какие документы, разрешения на это необходимы и сколько это примерно стоит? Можно ли строить дом по "красной" линии и на каком этапе строительства должен находиться дом, чтобы попасть под дачную амнистию /достаточно фундамента или обязательно возведен под крышу/?

Гликвумэн · #2

Для начала, можно узнать кто в вашем СТ недавно строился, оформлял строение и были ли у них какие-то сложности.

Сейчас, обычно, все оформляют после постройки. Ну, платят символический штраф и все бумаги спокойно получают. Но! Этот номер хорошо проходит, если при строительстве соблюдены все нормы (т.е. им придраться просто не к чему). В этом случае вам лучше отступить от красной линии не менее 4м и соблюсти разрывы с соседями ит.п.

Если вы очень хотите строить по красной линии - получайте разрешение заранее.

Однако, случаи бывают разные. Наш сосед в СТ построил брусовый дом в прошлом году в плотную к нашей границе (менее1м) и границе другого соседа. Никак его не оформлял и ,по-моему, не собирается. Старый дом у него тоже остался (но стоит по всем правилам).
Может и вам не так нужно оформлять новое строение?

Олеся П. · #3

Никто никак не оформляет, строят что хотят, а мой отец боится - слышал по телеку о штрафах до 100тыс. Я конечно такой не потяну. Поэтому хочется ненарушая поскорее начать строить, пока цены ещё не поднялись и налогов не добавилось.

Гликвумэн · #4

Получить разрешение заранее конечно хорошо, но ведь это такой геморрой! Ведь и проект дома надо иметь. Т.е. или покупать готовый, или заказывать у архитектора (и платить ему). А потом ходить-ходить, оформлять-оформлять. Так вообще желание строить отпадет. Вы только представьте, как растут цены в то время, пока вы получаете свое разрешение. За последние 1,5 месяца цена на мешок цемента выросла с 295р до 350р!!!

Вокруг нас достраиваеться 3 богатых кирпичных дома, но ни у одного нет разрешения. Главное, чтобы не было грубых нарушений нормотивов (тогда просто не будут оформлять без взяток). А о штрафах в 100тыс.(чего?) за самовольную постройку, которая ничего не нарушает, мы ничего не слышали. По телевизору еще не такое вам могут сказать.

Мы тоже сначала хотели по-правилам, но как связались с архитектором, так и завязли. Сезон начался, а проект не сделан, да денег еще просят. Так и бросили это дело. Сейчас спокойно оформляем документы пост фактум.

Татаня · #5

Если строения на участке не узаконены, то в последствии, Вы не сможете его полноценно застраховать, так и будет считаться недостроем. Я бы сделала так, построилась, а затем, неспеша узаконила бы.

Михална · #6

Мне сказали,что построенный дом можно и не регистрировать,если в дальнейшем не собираетесь делать с ним каких-либо сделок типа купли-продажи. Вот тогда можно и зарегистрировать.

Просто кваша · #7

Олеся - землю оформляйте. С ней не тяните.

Хищный_Мышь · #8

Для строительства в СНТполучать разрешение - не требуется.
См. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.
Статья 51.
Главное - придерживаться при строительстве соответствующих СНиП-ов.

julia · #9

Это пока, до 2010 г, разрешение не требуется. А потом придется все "легализовать". Один из вариантов легкого узаконивания - упрощенная регистрация строений. Не помню в каком номере, но "ПХ" об этом писал.

Хищный_Мышь · #10

julia писал(а):Это пока, до 2010 г, разрешение не требуется. А потом придется все "легализовать". Один из вариантов легкого узаконивания - упрощенная регистрация строений. Не помню в каком номере, но "ПХ" об этом писал.

Хе... Не спешите легализовывать. Сразу попадёте в объятия Налоговой инспекции и будете платить налог. А после 10-го года, я уверен, - снова продлят. Ибо государству выгодно получение налогов с зарегистрированной недвижимости. А пока эта т.н. "легализация" стоит дополнительных денег со стороны легализующего - я не пойду никогда заявлять о своём доме. Кому это надо? Сено к лошади не ходит.

julia · #11

Хищный_Мышь! С одной стороны Вы правы. Однако если возникнут обстоятельства, вынуждающие срочно реализовать собственность, например, дорогу любимое государство, или газопровод, решит обустраивать, то без этой бумажки (что есть недвижимость), никакой компенсации не получить. Да и продать, заложить участок будет сложно. Опять же налог берется лишь с завершенного строительства. Если же оформить недосторой, то и налоги , как я думаю, не потребуется платить. Впрочем, эту тему лучше осветят юристы ИД "Сельская новь" в соответствующем разделе сайта

Просто кваша · #12

Хищный_Мышь, под Электроуглями и дом лучше легализовать. От греха. Планы строитьльства там очень далекоидущие.

nickpv · #13

Гликвумэн писал(а):Сейчас спокойно оформляем документы пост фактум.

И сколько времени это "спокойно" длится?
Мы начали оформлять документы в мае этого года. Процесс еще не завершен, обещают, что к Новому году есть шансы. Правда, мы делаем полный пакет для "купли-продажи".
И вообще, кому-нибудь (из наших форумчан" в Московской области) удалось оформить документы меньше, чем за полгода?

Хищный_Мышь · #14

Хм... Только сейчас обратил внимание, что в заголовке темы вопрос стоит об СТ, а не об СНТ. Это существенная разница.

Вопрос автору топика - у Вас Ваше СТ реорганизовалось в СНТ или нет?