Дачный форум: дача, сад, огород, цветы.

А у меня только один вопрос вызывает разочарование: НУ ПОЧЕМУ ОН ТАК РЕДКО ВЫХОДИТ?
Ко мне журналы доходят где-то к середине месяца. Вечер этого дня потерян для семьи. На следующий день я еще его перелистываю-перелистываю, смотрю, что упустила может. И все. Жду следующего месяца.

*****

Liudmila, что, цену можно выставить ниже нормативно-рыночной?

*****

Liudmila!
Читайте Налоговый кодекс, точнее поправки к нему. Сделки вида "дарение" между близкими родственниками (родители-дети, братья-сестры) с 1 января 2006 года налогом не облагаются!
А вот к нотариусу действительно ходить не надо - в любом случае. Договор в простой письменной форме (правильно составленный) принимается на регистрацию наравне с нотариально заверенным.
Кстати, вы профессионал в какой области?

*****

Liudmila писал(а):Сегодня поправка есть, завтра ее нет.

Чтобы отменить поправку, надо принять новую поправку (на уровне ГД и ГК). На это уходит не меньше года.

Liudmila писал(а):Приходит в Палату человек продать свое недвижимое имущество, а правоустанавливающий документ у него - договор дарения.

А если на руках у него только договор купли-продажи - разве легче? Нормальный 100% документ - свидетельство о регистрации права собственности. Все остальное - отложенная нац.болезнь.

Liudmila писал(а):Риэлтор я, десять лет уж как риэлтор.

А вот это хорошо. Я вам вопросик задам, можно? Господин Х продает дачу, указав в договоре к-п дом, летнюю кухню и баню, а документы у него только на дом (БТИ-шные и справка из с/т). Чем это усложняет жизнь господину Y, который все это покупает?[/quote]

Людмила! Вот что ответили наши спецы по моей просьбе
:
Договор дарения между близкими родственниками с 01.01.2006 г. не облагается госпошлиной. Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и удостоверен у нотариуса с последующей государственной регистрацией. Выбор (посещение нотариуса) за вами.
Однако закон о «Дачной амнистии» предусматривает возможность после удостоверения нотариусом сделки самому нотариусу проводить после удостоверения сделки и государственную регистрацию сделки, перехода права и права собственности (то есть заявителю не придется ходить в регистрационную палату). В противном случае самим сторонам, участвующим в сделке необходимо самим лично сдавать эти документы в регистрирующий орган.
Теперь о пожизненной ренте. Разговор в статье идет о дачах с правом регистрации в них (ст. 1 Федерального закона о «Садоводческих, дачных….» № 666-ФЗ от 15.04.1998 г.). То есть в случае, если ваш отец зарегистрирован в этой даче (по-старому прописан), то в этом случае договор дарения считается ничтожным по 170 ст. Гражданского кодекса. И вот для этого как раз и требуется заключение договора пожизненной ренты. В обоих случаях (дача с пропиской и без нее) возможен вариант оформления договора купли- продажи, причем в случае прописки отца договор купли-продажи с ограничением (проживание отца и невозможность других сделок с отчуждением без снятия этого ограничения).
Добавлю, самый дешевый вариант оформления – составления договора в простой письменной форме и сдачей документов на госрегистрацию одновременно двумя сторонами (либо их законными представителями по нотариально оформленной доверенности). А если учесть солидный возраст родителей – это не всегда удобно и даже возможно.

*****

*****

Liudmila !Вы извините, я в этом не копенгаген, сделала, что могла, посмотрите личку, пожалуйста.

Liudmila писал(а): У меня встречный вопрос: а кто вообще взялся регистрировать такой договор?? В котором идет речь о том, на что документы отсутствуют.

Если я вас правильно понял, дом в договор включаем, а баню и прочие хозпостройки выносим за скобки (деньги с покупателя берем, но в договоре не упоминаем)?

*****

Liudmila писал(а): Конечно, в Москве иной раз законы трактуются странным образом, за Москву говорить не буду.

Вообще-то законы одинаковые по всей РФ. Только вот исключения к ним имеют разную цену (с учетом местных условий). Кстати, сколько саратовские геодезисты берут за межевание?

*****